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近日，京東宣布啟動(dòng)“6·18”促銷(xiāo)活動(dòng)，并將向移動(dòng)端用戶(hù)發(fā)放10億元規(guī)模的紅包;國(guó)美在線隨后發(fā)起“決戰(zhàn)32天”的電商大促銷(xiāo)活動(dòng)，號(hào)稱(chēng)要為用戶(hù)帶來(lái)全年**的一次家電網(wǎng)購(gòu)狂歡;當(dāng)當(dāng)網(wǎng)更放言要“踢爆618”，并與京東的6月促銷(xiāo)路線圖進(jìn)行對(duì)比;天貓、1號(hào)店、亞馬遜、蘇寧易購(gòu)等眾多知名電商也躍躍欲試，有望加入戰(zhàn)局……電商6月大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

去年電商的“雙11”大戰(zhàn)猶在眼前，但購(gòu)物狂歡帶來(lái)的卻是大量物流配送的投訴。業(yè)內(nèi)人士指出，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)的發(fā)展已嚴(yán)重滯后于電商所產(chǎn)生的物流需求。據(jù)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，到2012年底，全國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)設(shè)施供應(yīng)總量是6.98億平方米，其中只有1400萬(wàn)平方米是高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，僅占2%，且基本處于滿(mǎn)租狀態(tài)。這對(duì)于成長(zhǎng)迅猛的電商“巨嬰”來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是杯水車(chē)薪。

全球**的工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普洛斯研究表明，在2008年-2012年間，歐洲電子商務(wù)發(fā)展**的英、德、法三國(guó)的電商銷(xiāo)售量每增加100萬(wàn)歐元，就帶來(lái)約72000平方米的新增倉(cāng)儲(chǔ)需求。

國(guó)內(nèi)電商企業(yè)顯然已認(rèn)識(shí)到建設(shè)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的緊迫性和必要性。去年5月，電商巨頭阿里巴巴宣布打造“菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)”，意在開(kāi)辟全國(guó)的物流配送中心網(wǎng)絡(luò)，并在各地積極拿地，目前足跡**本遍布全國(guó)主要大城市。與此同時(shí)，京東商城、亞馬遜、蘇寧等電商巨頭也均紛紛宣布要在全國(guó)設(shè)立直投的自建物流中心。今年初，騰訊以15億港元入股華南城震動(dòng)了電商和地產(chǎn)兩界……

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)電子商務(wù)對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的需求將繼續(xù)增加。一方面，電商巨頭自建物流的趨勢(shì)將延續(xù);另一方面，中等及以下規(guī)模的電商企業(yè)將增加對(duì)公共物流倉(cāng)儲(chǔ)的租賃需求。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)工業(yè)及物流服務(wù)部主管**董事羅瑾認(rèn)為，盡管京東等電商巨頭正日益堅(jiān)定地選擇自建自營(yíng)物流，但電子商務(wù)市場(chǎng)當(dāng)前幾家獨(dú)大的市場(chǎng)格局、自營(yíng)物流拿地的難度、所需要承擔(dān)的資本投入及時(shí)間成本、自營(yíng)物流所需具備的知識(shí)儲(chǔ)備及企業(yè)的人力資源等，均已成為中等以下規(guī)模電商企業(yè)自建物流的壁壘。在此背景下，對(duì)于中等及以下規(guī)模電商企業(yè)，以及急于擴(kuò)展市場(chǎng)份額的平臺(tái)型電商來(lái)說(shuō)，社會(huì)化及專(zhuān)業(yè)化的第三方物流成為必然之選。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2011-2013年，主要倉(cāng)庫(kù)發(fā)展商在國(guó)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)建成面積增長(zhǎng)約150%，到2013年底的總存量超過(guò)1100萬(wàn)平方米。以國(guó)內(nèi)知名物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商易商公司為例，自2011年成立以來(lái)，短短三年間易商擁有的在建和運(yùn)營(yíng)物業(yè)面積已達(dá)150萬(wàn)平方米。

5月29日，荷蘭**的養(yǎng)老金基金資產(chǎn)管理公司——荷蘭匯盈宣布向易商公司投資至多6.5億美元，以獲取其約20%的股權(quán);并將和易商共同組建一家合資公司，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)、持有并運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化的物流地產(chǎn)。

而在此之前，易商剛剛獲得高盛集團(tuán)1.2億美元的上市前貸款融資。羅瑾指出，國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)之所以頻頻向其注資，主要是因?yàn)橄脒M(jìn)一步抓住中國(guó)物流行業(yè)的巨大發(fā)展機(jī)遇。

荷蘭匯盈亞太區(qū)非上市地產(chǎn)投資負(fù)責(zé)人多什坦承，“中國(guó)第三方物流、電子商務(wù)和消費(fèi)模式近年來(lái)不斷發(fā)展，但現(xiàn)代化的物流設(shè)施一直短缺，我們相信中國(guó)的物流地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將長(zhǎng)期受益于這些行業(yè)趨勢(shì)，這筆投資符合我們的投資策略。”

易商董事長(zhǎng)孫冬平透露，迄今為止，易商已經(jīng)成功募集10多億美元的股權(quán)融資。加之項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資，該公司已坐擁數(shù)十億美元的總資金規(guī)模。

華平投資集團(tuán)執(zhí)行董事潘建預(yù)計(jì)，“高盛和荷蘭匯盈的兩筆重要融資將為易商的未來(lái)發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力，該公司有望在幾年之內(nèi)將項(xiàng)目規(guī)模增長(zhǎng)到現(xiàn)在的三倍以上。”

本土投資機(jī)構(gòu)也毫不示弱。2014年2月，國(guó)內(nèi)大型保險(xiǎn)公司中銀集團(tuán)投資有限公司聯(lián)合某私募基金向普洛斯中國(guó)投資23.5億美元。“顯然，在線零售市場(chǎng)的興起和蓬勃發(fā)展，對(duì)中國(guó)現(xiàn)代物流設(shè)施市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。今后，中國(guó)物流地產(chǎn)電商化將漸成趨勢(shì)。”羅瑾說(shuō)。